Нужна помощь юриста по вопросу в сфере недвижимости.

Господа, вот такая проблема,- 3 месяца назад сдала квартиру, в договоре прописанно, что срок оплаты 19 число каждого месяца, при задержке оплаты, договор считается расторгнутым и арендатор обязан освободить квартиру в течении 24-х часов.
Выделенный пункт есть только в моем экземпляре договора, но с подписью арендатора. Т.к. его вносили в момент передачи первого платежа, а он был на пару дней позже подписания самого договора. Но при этом и расписка в получении денег есть лишь у меня и только за первый платеж.
Второй платеж был внесен вовремя, а вот третий не получен до сих пор. Сперва не могла несколько дней до него дозвониться, потом слезно умолял "понять и простить",- задержали з/п и теперь ее будут платить лишь 25, увез жену в род.дом,- в общем голова кругом и ему не до нас. Попросил переделать договор на 25 число, чтоб оплата была в день з/п. Но 25, он опять не заплатил, т.к. до поздна работал, 26 тоже самое. Договорились, что переведет деньги мне на карту, 27 написал смс, что деньги перевел, но мне они так и не поступили,- ему об этом известно, обещал сегодня в 17.00 уточнить в банке и перезвонить,- до сих пор тишина.
Имею ли я право выселить его из квартиры без суда?
Могу ли я просто прийти и поменять замки, но в квартире есть его вещи?
Если надо судиться, а он не платит, а суд-то может затянуться,- имею ли я право вызвать участкового, чтоб закрыть и опечатать квартиру до решения суда, чтоб ко мне не было претензий от арендатора, что типа у него вдруг куча ценностей пропало?
Очень срочно нужен ответ, помогите!!!
Сама много лет жила на съемном, но ни когда и в мыслях не было так поступать, поэтому и обезопасить себя не продумала чем.
У арендатора прописка местная.

Сообщение **avtomama** » 28 июл 2014, 19:14

Катеринка, http://forums.kuban.ru/f1062/kvartirant ... 81140.html
на нашем кубанском форуме обсуждали подобное-посмотрите,может и вычитаете полезное себе...

Катеринка, Условия договора нарушены и Вы имеете полное право владеть своим имуществом по Вашему усмотрению.Вселяйте новых жильцов

avtomama, спасибо огромное!!!
Дочки-матери, да я тут полезла в инете вникать, и поняла, что все не столь радужно

Катеринка, У нас в России законы одни, но прочтение разное и человеческий фактор на первом месте, так что я бы пошла к участковому с документами(ну и тортиком) обрисовала обстановку и выслушала его точку зрения

Мой поклялся, что ошибся и данный при переводе и сегодня все исправил жду еще сутки...
Ну что со мной не так???
С судом заморочки и лишь после тонны жалоб все разтешилось...
С декретными беда,- надеюсь завтра наконец.то все разрешится...
С арендаторами катастрофа...
Ну что со мной не так???

Катеринка:С арендаторами катастрофа...

налоги платите?

http://realty.rbc.ru/articles/22/10/201 ... 5002.shtml

Дочки-матери, если завтра деньги не появятся, так и сделаю. В любом случае у него завтра не приемный день, уже посмотрела расписание.
Видимо это знак, пора за вторым высшим,- юридическим...

Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:
Анатольевна, нет. За предыдущий год, по весне следующего же подаются данные. А мы лишь только начали сдавать,- третий месяц...

Катеринка, ну тогда ок) а то если придётся разбираться в судебном порядке с квартиросъемщиком- то чтобы всё хорошо было)
Может у мужичка и правда проблемы и всё наладится

Сообщение **Moguchaya** » 28 июл 2014, 20:09

Катеринка:Ну что со мной не так???

ты паникерша и притягиваешь сама к себе проблемы))
как тебе такой вариант?