Нужна юридическая помощь по продаже доли в квартире

Сообщение **Arven** » 03 апр 2019, 10:29

Ситуация следующая, есть 4 комнатная квартира в Москве, 4 дольщика. Одна доля у моей дочки ( наследство от матери), родственники на переговоры идут с трудом, выкупать не торопятся, назначают смешную сумму за выкуп. Грозятся подать в суд за не уплату налога и квартплаты. Девочка там не живёт уже 6 лет. Естественно о размене квартиры речь не идёт, в общем всё сложно. Жить там она естественно не будет.
Нужен знающий юрист для консультации.

Arven, продать до совершеннолетия нельзя, опека не позволит. У ребенка это же единственное жилье? будет или не будет жить-вопрос третий.Продать нельзя.Если только с одновременной покупкой нового,но без ипотеки, т.к. это снова риск оказаться без жилья ребенку, но там также разрешение опеки, куча бумаг и родственники должны в опеке также согласие писать.
Я недавно продавала свою квартиру, в котором ребенок собственник-измучались, пришлось брать потребительский кредит вместо ипотеки.

Сообщение **Arven** » 03 апр 2019, 10:37

МамаНики: 03 апр 2019, 10:35 до совершеннолетия нельзя

дочке 23 года

Arven: 03 апр 2019, 10:37дочке 23 года

ну так бы сразу и сказали)))
в любом случае, если будут продавать, ей обязаны по закону предложить первой, в случае отказа, продать должны по цене не ниже, чем ей предложили.Тоже продавала комнату в коммуналке.
Платить налог и расходы она обязана.Пусть сдаст внаем, деньги появятся.

Arven, налог платить должна, квартплату в размере кап.ремонта и прочих с собственности. Продать может спокойно по адекватной только цене, тем более квартира большая - доля на комнату потянет.

Отправлено спустя 50 секунд:

МамаНики: 03 апр 2019, 10:41 Пусть сдаст внаем, деньги появятся.

Сдать без согласия сособственников она не сможет. Как и вселить кого окромя детей

Сообщение **Lynx** » 03 апр 2019, 10:42

Arven, лицевые счета можно разделить - https://law03.ru/housing/article/kak-ra ... -platezham

налог - в принципе никого кроме налоговой волновать не должен.

Долю можете продать - не только совладельцам квартиры, но и любому другому лицу

Отправлено спустя 19 секунд:

РыбачкаСоня: 03 апр 2019, 10:42 доля на комнату потянет.

Arven, а доля выделенная или общедолевая собственность?

Отправлено спустя 1 минуту 19 секунд:

Lynx: 03 апр 2019, 10:43 Долю можете продать - не только совладельцам квартиры, но и любому другому лицу

с долгами не продашь, вряд ли какой покупатель пойдет на это, если только цену снижать.Только родственники бунтовать начнут.
Проблема в том, что нужно собрать отказы со всех родственников.

Сообщение **Lynx** » 03 апр 2019, 10:59

МамаНики: 03 апр 2019, 10:48 с долгами не продашь

с долгами и налогами вопрос решить необходимо до продажи, это само-собой разумеется. Далее родственникам предлагаете ( письменно) выкупить долю по приемлемой для вас цене, в случае отказа - выставляете на продажу

МамаНики: 03 апр 2019, 10:48 Проблема в том, что нужно собрать отказы со всех родственников.

Не нужно, письменно уведомить их о продаже и предложить купить. Через месяц можно оформлять сделку. Сейчас сделки с долями только через нотариуса, они берут от 5% от кадастровой стоимости доли.

Сообщение **Arven** » 03 апр 2019, 11:01

МамаНики: 03 апр 2019, 10:41 сли будут продавать, ей обязаны по закону предложить первой

продать хочет она

МамаНики: 03 апр 2019, 10:48 доля выделенная

не выделена.
Кто нибудь знает как выделяется доля? Все говорят через суд, а как именно не понятно.
Долгов нет ни каких

Отправлено спустя 2 минуты 12 секунд:

РыбачкаСоня: 03 апр 2019, 10:42 доля на комнату потянет

вот как выделить эту комнату?