Приобретение земельного участка.Какие могут быть подводные камни?

[МамаНики]

прошу сюда на форум не постить

спасибо, не буду конечно

[МамаНики]

Мурцыска, походила по ссылке, не нашла чего-то конкретного...там в какой теме нужно смотреть? переезды? или истории? или недвижимость?
Спасибо!

[МамаНики]

ой, читаю-голова пухнет уже
в документах на участок написано назначение не ИЖС, а строительство жилого дома.
Это одно от другого отличается? если да, то чем? и чем грозит, если я построю не 1 жилой дом? или вовсе не жилой дом,а мини-гостиницу? а если не гостиницу, а пару летних деревянных вагончиков с удобствами?

и такая формулировка дает мне право строить высокоэтажный дом в 3-4 этажа например?
кто строился, подскажите пожалуйста!

[Маринчик]

назначение не ИЖС, а строительство жилого дома.

Думаю, что это одно и тоже.
Можно строить жилой дом на 1 семью, не выше 3-х этажей, площадью до 500м.кв.,гараж на 2 машины. Гостиницу точно нельзя, а вот вагончики размещайте, только про нормы не забывайте, сколько там от забора и между помещениями нужно соблюсти.

[Бармалейка]

Вот думаю, как проверить.
Читаю и поняла, что это уже только по факту делают, при подготовке к продаже.И занимает от 1 до 5 месяцев.

самим перемерить. и если есть межевание то по его чертежу проверить.если что просто переставить колышки. При перерегистрации в мфц можно покупать как межеваный так и не межеваный участок, там просто отмечаете что знаете что межевания не было и вы согласны. Но рекомендую покупать не ИЖС а ЛПХ очень много бонусов сейчас к таким участкам,например если вы поставите теплицу то вам вернут 70 процентом от стоимости материал, кредит на лпх россельхоз банк дает независимо есть основная работа или нет. мало того если вы берете в россельхозе на конкретную цель машину.строительство.покупку техники для подсобного хозяйства и потом показываете документально что купили то что показывали при кредите, то государство вам возвращает все уплаченные проценты. вообщем плюшек море

не дали нам в россельхозе кредит. хоть мы оба работаем. кредит просили на тракторишку.
и что-то за теплицу нам никто ничего не вернул ))))))

[МамаНики]

Девочки,продается доля дома,не выделенная, с участком в собственности.Выделять не хотят и вроде бы сейчас законодательство запрещает выделять.
Какие подводные камни?

По документам площадь дома меньше,есть неоформленная пристройка.
Чем грозит-не грозит.
Сколько стоит узаконить?

[Lindana]

Сколько стоит узаконить?

Сколько именно в вашем регионе стоит не подскажу. А надо узаконивать надо? Вот у нас вместо чердака второй этаж, уже 23 года, всем все равно и это 1 курортная зона Сочи. Вам нужны дополнительные м2? Если нет, так и оставьте, у нас ругаются, только если вместо сарая 5 этажка появилась.

Отправлено спустя 43 секунды:
У нас в зависимости от сложности строения от 100 до 150 тыс.

[МамаНики]

Lindana, продаю не я, я хочу купить. просто продают не выделенную долю,есть пристройка,она не оформлена документально.

Отправлено спустя 2 минуты 53 секунды:

Вам нужны дополнительные м2?

нужны конечно,но я бы лучше новый дом построила,отдельно стоящий.

[Lindana]

ol-ka71, да я поняла. А что вас смущает? Собственники другой доли против? Если постройка не капитальная, вообще можете не заморачиваться, пойдет как легкая постройка.
Для покупки вам надо нотариально заверенное согласие других собственников, что они не против продажи и все. А постройка пусть стоит. То что площадь меньше, если существенно, то надо вносить изменения, налог на имущество будет меньше. Если не сильно, пусть так и будет.

Отправлено спустя 2 минуты 56 секунд:

нужны конечно,но я бы лучше новый дом построила,отдельно стоящий.

без выделения доли в натуре, вам надо будет их согласие на строительство. У друзей решалось так, они в старом доме выделили другим собственникам еще одну долю, а они дали согласие на строительство отдельного дома. Участок остался в прежних долях.

[МамаНики]

Участок остался в прежних долях

вот я не в курсе,участок в долях у них или выделенный.Вообще на кадастровой карте вижу один участок,без присвоения номера.Наверное,не выделенный.Задала вопрос риэлтору,молчит пока.

без выделения доли в натуре, вам надо будет их согласие на строительство.

вот это напрягает.С соседями забор и на их части стоит приличный каменный домишко.А с основным домом общая стенка.Входы отдельные.
Вот так выглядит основной дом

а вот так вид на соседский кирпич