Приобретение земельного участка.Какие могут быть подводные камни?

Коллеги, присматриваем себе участок для ИЖС.Можно сказать, присмотрели.С этим делом никогда раньше не сталкивались.Какие могут быть ньюансы, подскажите пожалуйста!На что нужно обращать внимание?
Наш участок обмежован, два рядом также.Но есть и не обмежованные.Между нашим и соседским участком расстояние должно быть по публичной кадастровой карте в 10 м.Но там кажется гораздо меньше, если нет совсем, самозахват.Чем такое может грозить в будущем? Наш пока забором не обнесен, трудно понять где и что.
Хочется заранее побеспокоиться, чтобы потом не посыпать голову пеплом

ol-ka71, смотрите назначение участка, по кадастровому номеру на сайте росреестра посмотри информацию об участке.
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_requestвообще самой интересно, как лучше всего покупать.

Валькирия,

спасибо,это я уже посмотрела.И документы о собственности и на дом есть.
Кадастровый паспорт есть, в плане на росреестре высвечивается участок, только забора нет и колышек.Колышки меня беспокоят.А то куплю, а потом выяснится что площадь только на бумаге, а по факту меньше.
Вот думаю, как проверить.
Читаю и поняла, что это уже только по факту делают, при подготовке к продаже.И занимает от 1 до 5 месяцев.

ol-ka71: Вот думаю, как проверить.
Читаю и поняла, что это уже только по факту делают, при подготовке к продаже.И занимает от 1 до 5 месяцев.

самим перемерить. и если есть межевание то по его чертежу проверить.если что просто переставить колышки. При перерегистрации в мфц можно покупать как межеваный так и не межеваный участок, там просто отмечаете что знаете что межевания не было и вы согласны. Но рекомендую покупать не ИЖС а ЛПХ очень много бонусов сейчас к таким участкам,например если вы поставите теплицу то вам вернут 70 процентом от стоимости материал, кредит на лпх россельхоз банк дает независимо есть основная работа или нет. мало того если вы берете в россельхозе на конкретную цель машину.строительство.покупку техники для подсобного хозяйства и потом показываете документально что купили то что показывали при кредите, то государство вам возвращает все уплаченные проценты. вообщем плюшек море

Мурцыска, спасибо, у нас участок в пределах поселка с видом на море

и мы его планируем использовать по-другому, лпх мне точно не нужно, не дружу я с сельским хозяйством

Меня больше беспокоит обременения участка. И передача денег.

ol-ka71: у нас участок в пределах поселка с видом на море и мы его планируем использовать по-другому, лпх мне точно не нужно, не дружу я с сельским хозяйством

так и у меня участок в поселке с видом на море и использую я его для отдыха, но плюшек в использовании гораздо больше. льгот больше при разных подключениях, строительствах и т.д. ЛПХ это основная регистрация участков в поселках и селах, т.е. практически все дома с участками старые лпх. А вот новые прирезанные земли в поселках могут быть и ижс. В смысле обременение? А передача или ячейка банк или часть или полностью при сдаче в мфц или при получении в мфц,что в договоре купли подаже в мфц и прописываете.

Валькирия:

передача денег просто, как квартира-деньги в ячейку кладутся, а после получения документов и регистрации их в регпалате-новый собственник деньги забирает из ячейки.
а обременения какие могут быть? прописка несовершеннолетних? споры?

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунд:
Мурцыска, участок был в аренде на 49 лет, потом перевели в собственность и ижс.

ol-ka71: участок был в аренде на 49 лет, потом перевели в собственность и ижс.

вот такой я не рискнула бы брать. Такие участки переводили по одному закону,потом по другому, а сейчас при переводе должен быть аукцион и оплата этого участка. Так вот при переводе очень много махинаций которые могут всплыть потом. Надо проверять год перевода в собственость.смотреть какой тогда был закон и проверять все ходы перевода участка.

ol-ka71: обременения

Залог в основном.
Тоже должны на сайте росреестра отражать, но фиг знает отразят там или нет.